株式会社シンエー住設

皆さんこんにちは！

株式会社シンエー住設、更新担当の中西です。

～やりがい～

在来浴室の課題（冷える・滑る・掃除が大変）を工場品質×短工期で一気に解決するのがユニットバス。
住まいの快適度に直結する領域だけに、発注側のニーズは年々高度化し、それに応える現場には大きなやりがいがあります。ここでは、実務目線で「いま求められている価値」と「仕事の醍醐味」を整理します。

1｜市場背景：ニーズが強まる理由 🧭

老朽ストックの更新：築20〜40年の集合住宅・戸建の入替需要が継続。
高齢化・共働き：転倒リスク・家事時間短縮の観点から、バリアフリー×掃除のしやすさが必須に。
省エネ・光熱費高騰：断熱浴槽・節湯水栓・高効率換気で**LCC（総保有コスト）**を下げたい。
短工期ニーズ：住みながら工事、ホテル・賃貸の空室ロス最小化が前提。
デザイン性：ホテルライクな内装、ワイドミラー・カウンター一体・フラットパネルなど“映える浴室”。

2｜発注者別のリアルなニーズ（要点整理）📌

① 戸建・マンションの個人施主

あたたかい・滑らない・掃除がラク（床の親水コート、目地最小化）
段差解消・手すり標準、浴室乾燥暖房機で洗濯動線を短縮
工期1〜2日・騒音・粉塵・臭気のコントロール、写真台帳の引渡し

② 賃貸オーナー・管理会社

原状回復〜価値向上を最短で：退去→施工→募集の空室期間短縮
統一仕様の量産、共用部の養生・近隣説明までワンストップ
入居者クレームに直結する漏水・換気トラブルの未然防止

③ ホテル・宿泊施設

メンテ容易性・清掃性（カビ抑制・排水の抜け・点検口アクセス）
騒音と臭気の時間帯管理、客室稼働への影響最小化
ブランド基準に合わせた意匠とサイズ最適化

3｜“施工会社ならでは”の提供価値（差別化ポイント）🧩

現調の精度：レーザーで内法寸法/レベル/梁・配管干渉を拾い、納まり衝突ゼロへ。
工程統合：解体・産廃・大工・設備・電気・内装まで一気通貫。責任の所在が明確。
短工期×静音施工：養生・搬入動線・切断計画で近隣負荷を最小化。
品質の見える化：通水・漏水・アース・換気量のチェックシート＋写真台帳を標準化。
LCC提案：断熱・節水・換気効率の数値で比較（年間光熱費・清掃時間）。
アフターとLTV：シーリング打ち替え・換気扇交換・年次点検で長期満足を管理。

4｜“やりがい”が生まれる瞬間（役割別）🎯

施工職（据付・設備・電気）

ミリ単位のレベリングが決まる達成感。
漏水ゼロ・通水一発OKの安心を届け、その日から快適に使ってもらえる手応え。
難現場の納まりを治具工夫で解決した時の高揚感。

現場管理（工程・安全・品質）

住みながら工事やホテル稼働中施工を段取りで成功させる“プロマネの妙”。
クレーム予防が数字でわかる（騒音ピーク管理・粉塵対策・養生）。
写真台帳・検査記録を資産化し、次案件の勝率を上げられる。

営業・プランナー

Before→Afterが最短で可視化され、**「お願いしてよかった」**の言葉を直接もらえる。
断熱や乾燥機のLCC提案で、価格以上の価値を説明できる手応え。

5｜“購入理由”をつくる提案術（3プラン例）🧪

Good（標準）：断熱浴槽・親水床・基本換気、最短工期での入替
Better（快適）：+ 浴室乾燥暖房機・手すり・段差ゼロ、清掃時短の訴求
Best（高機能）：+ 高断熱パネル・節湯シャワー・見守り/タイマー連動・調湿天井

それぞれに年間光熱費・清掃時間の削減目安（概算）を添えると、納得と満足度が跳ね上がります。

6｜よくある“つまずき”と回避策（現場の勘所）🧯

サイズ選定ミス：内法だけでなくドア開口・天井高・梁位置・配管スペースをセットで確認。
段差ゼロの防水ライン崩れ：洗面側の見切り・勾配を先に決める。
換気不良：共有ダクトの圧損・逆流、同時給排気のバランスを計算。
電気容量不足：乾燥暖房機の専用回路・盤容量を事前に。
臭気・粉塵クレーム：切断時間帯・養生範囲を掲示し、近隣説明を前倒し。
通水後の微漏れ：継手トルク管理と再増し締め、試験後の再確認をルーチン化。

7｜現場でそのまま使える：ヒアリング&検査テンプレ 🧰

発注前ヒアリング（抜粋）

目的：寒さ/掃除/段差/光熱費/デザイン（優先順位1〜3）
現況：内法W×D×H、梁・配管の干渉、床レベル差、既存給排水・電源
制約：工事可能時間・騒音ルール・エレベーター養生・資材搬入動線
仕様：浴槽形状、カウンター有無、手すり位置、乾燥暖房機の有無
引渡し：保証期間、写真台帳の形式、アフターメンテ周期

引渡し検査（抜粋）

通水・漏水試験、排水流下確認、トラップ封水
絶縁・アース確認、ブレーカー動作、スイッチ・タイマー
換気量（吸込確認）、ドア気密、開閉の指触安全
シーリング欠け/気泡の有無、床・壁傷、付属品固定
清掃仕上げ、取説説明、保証書・台帳の受領サイン

8｜KPIで回す施工マネジメント 📊

工期遵守率（計画対比）
一次是正率（検査でのその場是正割合）
再訪発生率（30日以内の不具合）
近隣クレーム件数（騒音・臭気・共用部汚れ）
NPS/満足度（引渡し翌週の簡易アンケート）
原価逸脱率（廃材処理・追加材・手戻り）

毎現場の写真台帳＋KPIをナレッジ化すれば、次案件の原価と品質が安定します。

9｜ミニ事例（フィクション）📘

Case A｜住みながら工事で1.5日完了
搬入経路を先にシミュレーションし、エレベータ養生＋分割搬入で騒音ピークを分散。乾燥機の専用回路も前日準備で、所要短縮。施主は翌日から入浴可能に。
Case B｜湿気クレームの根治
既存ダクトの逆勾配を発見し配管補正＋高効率換気へ。カビ再発ゼロで管理会社の指名獲得。
Case C｜段差ゼロ＋断熱で体感UP
洗面側の防水見切りを再設計、フラット納まりに。断熱浴槽＋タイマー暖房でヒートショック懸念も軽減。

10｜まとめ：ニーズに応えるほど、やりがいが増える仕事 🌟

ユニットバス施工は、快適・安全・省エネ・清掃性という生活の“痛点”を、たった1〜2日で解消できる稀有な仕事。
丁寧な現調と段取り、数値で示す提案、確実な施工・検査・記録。
この一連を高い再現性で回せるほど、ありがとうが積み重なり、紹介・指名へとつながります。

「冷たかった浴室が、今日から“居心地のいい部屋”になる。」
その変化の中心にいられることが、ユニットバス施工業の最大のやりがいです。🛁💙

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私たちが採用において最も大切にしているのは、「人柄」です。

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皆さんこんにちは！

株式会社シンエー住設、更新担当の中西です。

～変遷～

「濡れる・冷える・滑る・汚れる」——かつての浴室の常識は、ユニットバスの普及で大きく書き換えられました。
戦後の住宅不足から、団地・分譲マンションの大量供給、リフォーム市場の成熟、そして高齢化・省エネ・DXまで。ユニットバス施工業は、建築・設備・ライフスタイルの変化を映す“縮図”です。本稿では、技術・工法・顧客ニーズ・施工現場の視点で、進化の足跡を一気にたどります。

1｜1970s：在来浴室からプレハブ化へ —「防水の均質化」と「量産の論理」🏘️

**在来工法（モルタル＋タイル＋左官＋防水）**が主流。現場品質のばらつき、工期の長さ、漏水リスクが課題。
集合住宅・ホテルの大量供給を背景に、**工場で床・壁・天井を成形する“ユニット化”**が登場。
目的は明確：
1. 防水・断熱の均質化（工場品質）
2. 多職種の段取り短縮（左官→不要／最小化）
3. 狭小・高層現場でも組み立てやすいプレハブ化

以降、「現場で作る浴室 → 現場で“組む”浴室」へ、施工の前提が大きく転換。

2｜1980s〜1990s：FRPと量産設計の熟成 —「狭小対応」と「軽量・耐水」🧪

FRP浴槽・床パンの普及で軽量・耐水・清掃性が向上。
マンション・団地の寸法モジュールに合わせた**定型サイズ（例：1014／1116／1216／1317／1616 など）**が整備。
換気扇・点検口・配管ルートが標準設計に組み込まれ、漏水事故の抑制と工期短縮が進行。
施工の主役は**「据付・レベリング・シーリング・接続」**へ。左官・タイル職の関与は大幅に減少。

3｜2000s：リフォーム市場の拡大 —「1〜2日で劇的変化」が当たり前に 🔧⚡

既存の在来浴室をユニットに更新するニーズが増加。短工期×騒音・粉塵の抑制が評価される。
バリアフリー・ユニバーサルデザインが浸透し、段差の解消・手すり標準化・換気乾燥暖房機の採用が拡大。
断熱浴槽・断熱フタ、保温性の高い床材（“冷たくない床”）など快適性への投資が加速。
施工会社は解体〜産廃〜大工・電気・設備の工程統括をワンストップ化。工程管理力が差別化要因に。

4｜2010s：清掃性・省エネ・高意匠 —「掃除しやすさ」と「温活」がキーワード 🧼🔥

壁パネルのフラット化・目地削減・親水コートでカビ・水垢対策が進化。
浴室乾燥機＋24時間換気の組み合わせが標準化し、衣類乾燥ニーズにも応える。
節湯水栓・高断熱浴槽・高効率給湯器（エコキュート等）で光熱費の目に見える低減。
サイズバリエーションの多様化（1620・1624などワイド化／1216の高機能化）で居住性の選択肢が広がる。
図面・型番・下地寸法のデジタル管理が広がり、**“施工不整合の未然防止”**が進む。

5｜2020s：高齢化・脱炭素・DX —「安全×省エネ×遠隔の安心」へ 🌱📲

ヒートショック対策（浴室暖房、断熱ドア・高断熱パネル）と転倒予防（ノンスリップ床、フラット納まり）が標準に。
節水シャワー・マイクロバブル・浴室乾燥の高効率化により水・電気の使用量を削減。
IoT連携（自動湯はり、追い焚き遠隔、浴室内見守りセンサー）で安心・安全のリモート化が進む。
現場はレーザー墨出し・3Dスキャンで既存寸法の誤差を把握し、納まり衝突を事前回避。
資材高騰・人手不足を背景に、“部材点数の削減”“工場側のプレ組み”など施工性のいい製品が支持される。

6｜顧客ニーズの変化：Before → After 🧭

観点	従来（Before）	いま（After）
価値基準	「壊れない」「防水できる」	「あたたかい・掃除がラク・安全・省エネ」
デザイン	タイル目地・段差あり	フラットパネル・段差ゼロ・ワイド浴槽
機能	換気のみ	乾燥・暖房・涼風・24時間換気
工期	3〜7日（在来）	1〜2日で交換（条件により）
メンテ	目地補修多め	目地最小化・パネル交換容易
コスト感	初期費用重視	LCC（総保有コスト）重視

7｜施工現場の進化：段取り術と品質確保の“型” 🧰

事前調査の解像度アップ

エレベーターサイズ／搬入経路、梁・配管の干渉、給排水・電気の既存位置、床レベル。
躯体への負荷（アンカー・ビス）の許容と下地補強の要否を先読み。

解体〜据付の省手間化

解体粉塵・騒音を抑える切断計画と養生、産廃の分別・搬出動線の設計。
据付はレベリング→床パン固定→壁天井→ドア→器具→シール→接続→通水試験の“手順標準化”。

品質の見える化

通水・漏水・アース・換気量のチェックリスト化。
シーリングは可視化できる打ち替え年次を記録、写真台帳を引き渡しに添付。

安全と近隣配慮

搬入・搬出は養生／時間帯／エレベーター養生を事前共有。
粉塵・臭気（シール）・騒音のピークを事前告知し、クレームを未然に防ぐ。

8｜リフォームあるある課題と“ハマり回避”チェック ✅

サイズ選定：既存寸法から内法—有効開口—天井高まで拾い、配管スペース厚みを見落とさない。
防水立ち上がり：床パンと既存床の取り合い、入口見切りの納まり。
電気容量：浴室乾燥暖房機の容量／ブレーカー回路を事前に。
換気経路：共有ダクトの圧損・逆流、同時給排気のバランス。
段差ゼロ化：フラット化で洗面側の防水ラインが崩れないか。
管理規約：マンションは工事時間・騒音・産廃・共用部養生ルールを必ず確認。

9｜施工会社のビジネスモデルも変わる：鍵は“工程統合”と“体験価値” 💼

ワンストップ化（解体・大工・設備・電気・内装の統合）で工期短縮×責任一元化。
ショールーム・AR/VRで完成イメージを可視化し、**追加受注（手すり・断熱窓・洗面更新）**へ接続。
アフター＆LTV：シーリング打ち替え・換気扇交換・乾燥機メンテ等の定期点検メニューで継続収益化。
DX：見積自動化・現場共有アプリ・写真台帳の標準化で利益率を防衛。

10｜これからの焦点：次の10年に来るアップデート 🚀

更なる省エネ：高断熱パネル・低消費電力乾燥機・熱回収換気の普及。
ヘルスケア連携：見守りセンサー／転倒検知／温度連動制御の標準化。
循環型素材：再生FRP・リサイクル樹脂、解体時のマテリアル回収スキーム。
超短工期・無人化補助：プレ配管・ワンタッチ継手・プレ配線で半日〜1日施工の領域へ。
外皮連動の断熱改修：浴室窓の高断熱化・床暖房との連携で住戸全体の温熱性能を底上げ。

11｜まとめ：ユニットバスは“生活品質の装置”になった 🌟

ユニットバスの価値は、漏れない箱から快適・省エネ・安全・清掃性を備えた“生活品質の装置”へ。
施工業は、工場品質×短工期をベースに、DX・断熱・高齢化対応を束ねる“体験設計業”へと進化しています。
これからも、在来の良さ（意匠自由度）とユニットの良さ（均質・早い・清潔）を賢く組み合わせ、
**「あたたかく、滑らず、掃除がラク」**という当たり前を、確実に・早く・美しく届ける——その継続こそが競争力です。🛁✨