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日別アーカイブ: 2025年9月22日

第１４回ユニットバス施工雑学講座

投稿日 2025年9月22日

皆さんこんにちは！

株式会社シンエー住設、更新担当の中西です。

 

～やりがい～

 

在来浴室の課題（冷える・滑る・掃除が大変）を工場品質×短工期で一気に解決するのがユニットバス。
住まいの快適度に直結する領域だけに、発注側のニーズは年々高度化し、それに応える現場には大きなやりがいがあります。ここでは、実務目線で「いま求められている価値」と「仕事の醍醐味」を整理します。

1｜市場背景：ニーズが強まる理由 🧭

  • 老朽ストックの更新：築20〜40年の集合住宅・戸建の入替需要が継続。

  • 高齢化・共働き：転倒リスク・家事時間短縮の観点から、バリアフリー×掃除のしやすさが必須に。

  • 省エネ・光熱費高騰：断熱浴槽・節湯水栓・高効率換気で**LCC（総保有コスト）**を下げたい。

  • 短工期ニーズ：住みながら工事、ホテル・賃貸の空室ロス最小化が前提。

  • デザイン性：ホテルライクな内装、ワイドミラー・カウンター一体・フラットパネルなど“映える浴室”。

2｜発注者別のリアルなニーズ（要点整理）📌

① 戸建・マンションの個人施主

  • あたたかい・滑らない・掃除がラク（床の親水コート、目地最小化）

  • 段差解消・手すり標準、浴室乾燥暖房機で洗濯動線を短縮

  • 工期1〜2日・騒音・粉塵・臭気のコントロール、写真台帳の引渡し

② 賃貸オーナー・管理会社

  • 原状回復〜価値向上を最短で：退去→施工→募集の空室期間短縮

  • 統一仕様の量産、共用部の養生・近隣説明までワンストップ

  • 入居者クレームに直結する漏水・換気トラブルの未然防止

③ ホテル・宿泊施設

  • メンテ容易性・清掃性（カビ抑制・排水の抜け・点検口アクセス）

  • 騒音と臭気の時間帯管理、客室稼働への影響最小化

  • ブランド基準に合わせた意匠とサイズ最適化

3｜“施工会社ならでは”の提供価値（差別化ポイント）🧩

  1. 現調の精度：レーザーで内法寸法/レベル/梁・配管干渉を拾い、納まり衝突ゼロへ。

  2. 工程統合：解体・産廃・大工・設備・電気・内装まで一気通貫。責任の所在が明確。

  3. 短工期×静音施工：養生・搬入動線・切断計画で近隣負荷を最小化。

  4. 品質の見える化：通水・漏水・アース・換気量のチェックシート＋写真台帳を標準化。

  5. LCC提案：断熱・節水・換気効率の数値で比較（年間光熱費・清掃時間）。

  6. アフターとLTV：シーリング打ち替え・換気扇交換・年次点検で長期満足を管理。

4｜“やりがい”が生まれる瞬間（役割別）🎯

施工職（据付・設備・電気）

  • ミリ単位のレベリングが決まる達成感。

  • 漏水ゼロ・通水一発OKの安心を届け、その日から快適に使ってもらえる手応え。

  • 難現場の納まりを治具工夫で解決した時の高揚感。

現場管理（工程・安全・品質）

  • 住みながら工事やホテル稼働中施工を段取りで成功させる“プロマネの妙”。

  • クレーム予防が数字でわかる（騒音ピーク管理・粉塵対策・養生）。

  • 写真台帳・検査記録を資産化し、次案件の勝率を上げられる。

営業・プランナー

  • Before→Afterが最短で可視化され、**「お願いしてよかった」**の言葉を直接もらえる。

  • 断熱や乾燥機のLCC提案で、価格以上の価値を説明できる手応え。

5｜“購入理由”をつくる提案術（3プラン例）🧪

  • Good（標準）：断熱浴槽・親水床・基本換気、最短工期での入替

  • Better（快適）：+ 浴室乾燥暖房機・手すり・段差ゼロ、清掃時短の訴求

  • Best（高機能）：+ 高断熱パネル・節湯シャワー・見守り/タイマー連動・調湿天井

それぞれに年間光熱費・清掃時間の削減目安（概算）を添えると、納得と満足度が跳ね上がります。

6｜よくある“つまずき”と回避策（現場の勘所）🧯

  • サイズ選定ミス：内法だけでなくドア開口・天井高・梁位置・配管スペースをセットで確認。

  • 段差ゼロの防水ライン崩れ：洗面側の見切り・勾配を先に決める。

  • 換気不良：共有ダクトの圧損・逆流、同時給排気のバランスを計算。

  • 電気容量不足：乾燥暖房機の専用回路・盤容量を事前に。

  • 臭気・粉塵クレーム：切断時間帯・養生範囲を掲示し、近隣説明を前倒し。

  • 通水後の微漏れ：継手トルク管理と再増し締め、試験後の再確認をルーチン化。

7｜現場でそのまま使える：ヒアリング&検査テンプレ 🧰

発注前ヒアリング（抜粋）

  • 目的：寒さ/掃除/段差/光熱費/デザイン（優先順位1〜3）

  • 現況：内法W×D×H、梁・配管の干渉、床レベル差、既存給排水・電源

  • 制約：工事可能時間・騒音ルール・エレベーター養生・資材搬入動線

  • 仕様：浴槽形状、カウンター有無、手すり位置、乾燥暖房機の有無

  • 引渡し：保証期間、写真台帳の形式、アフターメンテ周期

引渡し検査（抜粋）

  • 通水・漏水試験、排水流下確認、トラップ封水

  • 絶縁・アース確認、ブレーカー動作、スイッチ・タイマー

  • 換気量（吸込確認）、ドア気密、開閉の指触安全

  • シーリング欠け/気泡の有無、床・壁傷、付属品固定

  • 清掃仕上げ、取説説明、保証書・台帳の受領サイン

8｜KPIで回す施工マネジメント 📊

  • 工期遵守率（計画対比）

  • 一次是正率（検査でのその場是正割合）

  • 再訪発生率（30日以内の不具合）

  • 近隣クレーム件数（騒音・臭気・共用部汚れ）

  • NPS/満足度（引渡し翌週の簡易アンケート）

  • 原価逸脱率（廃材処理・追加材・手戻り）

毎現場の写真台帳＋KPIをナレッジ化すれば、次案件の原価と品質が安定します。

9｜ミニ事例（フィクション）📘

  • Case A｜住みながら工事で1.5日完了
    搬入経路を先にシミュレーションし、エレベータ養生＋分割搬入で騒音ピークを分散。乾燥機の専用回路も前日準備で、所要短縮。施主は翌日から入浴可能に。

  • Case B｜湿気クレームの根治
    既存ダクトの逆勾配を発見し配管補正＋高効率換気へ。カビ再発ゼロで管理会社の指名獲得。

  • Case C｜段差ゼロ＋断熱で体感UP
    洗面側の防水見切りを再設計、フラット納まりに。断熱浴槽＋タイマー暖房でヒートショック懸念も軽減。

10｜まとめ：ニーズに応えるほど、やりがいが増える仕事 🌟

ユニットバス施工は、快適・安全・省エネ・清掃性という生活の“痛点”を、たった1〜2日で解消できる稀有な仕事。
丁寧な現調と段取り、数値で示す提案、確実な施工・検査・記録。
この一連を高い再現性で回せるほど、ありがとうが積み重なり、紹介・指名へとつながります。

「冷たかった浴室が、今日から“居心地のいい部屋”になる。」
その変化の中心にいられることが、ユニットバス施工業の最大のやりがいです。🛁💙

 

 

 

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